בואו נבין כמה באמת נכנס וכמה יוצא בכל חודש
מטרת השלב: להבין את ההכנסות וההוצאות שלכם, כדי לבנות בהמשך תכנית משכנתא שמתאימה ליכולת הכלכלית שלכם.
מומלץ להיעזר בפירוט תנועות חשבון הבנק וכרטיסי האשראי של החודשים האחרונים, כדי לקבל תמונה אמיתית ומדויקת ככל האפשר.
הכנסות חודשיות
הסכום שנכנס לחשבון הבנק כל חודש, לאחר מסים וניכויים.
הסכום שנכנס לחשבון הבנק כל חודש, לאחר מסים וניכויים.
ממוצע חודשי של ההכנסה נטו מעסק עצמאי, לאחר מס.
רק סכום קבוע שאתם מקבלים כל חודש.
סכום מזונות קבוע שנכנס לחשבון מדי חודש.
לדוגמה: קצבת ילדים, קצבת נכות או קצבה קבועה אחרת.
שכר דירה שאתם מקבלים כל חודש מנכס להשקעה.
לדוגמה: עבודה נוספת, בונוסים קבועים או הכנסה קבועה אחרת.
הוצאות דיור חודשיות קיימות
התשלום החודשי הקבוע על מקום המגורים הנוכחי — שכר דירה או משכנתא קיימת.
התשלום החודשי הקבוע לוועד הבית או לחברת הניהול.
חלוקה חודשית של תשלום הארנונה.
ממוצע חודשי של חשבון החשמל.
ממוצע חודשי של חשבון המים.
ממוצע חודשי של חשבון הגז.
סך התשלומים החודשיים על תקשורת ומדיה.
חלוקה חודשית של ביטוח מבנה ותכולה.
הוצאות מחיה חודשיות
כל הקניות החודשיות במזון ובמוצרי צריכה שוטפים.
לדוגמה: כרטיסיות, מנויי רב־קו או נסיעות בתחבורה ציבורית.
הוצאת הדלק החודשית הממוצעת של משק הבית.
ממוצע חודשי משוער — לדוגמה: ביטוח ורישוי שנתי של ₪6,000 = ₪500 בחודש.
ממוצע חודשי משוער של טיפולים, תיקונים וטסט.
חניה חודשית, חניונים וכבישי אגרה.
כל הוצאה חודשית נוספת הקשורה לרכב.
לדוגמה: שכר לימוד, גני ילדים, צהרונים או חוגים.
לדוגמה: ביטוחי בריאות, השלמות שן, תרופות קבועות.
הערכה חודשית ממוצעת של הוצאות ביגוד למשפחה.
לדוגמה: מסעדות, סרטים, מנויים ופעילויות פנאי.
חלוקה חודשית של הוצאות חופשות ונופש בשנה.
מזון, וטרינר וטיפוח לחיות המחמד.
חלוקה חודשית של הוצאות על מתנות, חתונות ואירועים.
לדוגמה: חוגים, קייטנות, ציוד ובגדים.
התחייבויות חודשיות
התשלום החודשי הקבוע על הלוואות שאתם מחזירים כיום.
התשלום החודשי הקבוע על ליסינג או מימון הרכב. אם כבר הוזן בהוצאות הרכב — לא להזין שוב.
סכום מזונות קבוע שאתם משלמים כל חודש.
לדוגמה: תשלומים קבועים או התחייבויות אשראי אחרות.
מרווח ביטחון חודשי
הסכום שתרצו להשאיר פנוי בכל חודש לאחר כל ההוצאות, כדי להתמודד עם הוצאות בלתי צפויות או שינוי זמני בהכנסה.
לא בטוחים? אפשר להשאיר 0 ולעדכן את הסכום בהמשך.
מעולה, סיימנו את שלב התמונה הכלכלית!
הנתונים שהזנתם ילוו אותנו בכל שלבי המסע ויעזרו לנו להתאים לכם החזר משכנתא שבטוח לכלכלת הבית שלכם. אני כאן לצידכם בכל שלב.
חישוב ההון העצמי
בשלב הבא נחשב יחד את ההון העצמי שלכם — הסכום שתוכלו להביא לרכישת הדירה. זו נקודת הפתיחה שתקבע כמה משכנתא תזדקקו לקחת.
