מדריכים
6 דק׳ קריאהמשפרי דיור
מעבר מדירה לדירה הוא תהליך מורכב — מכירה, קנייה, מימון ביניים ומיסוי. תכנון נכון מונע לחצים ועלויות מיותרות.
הסדר הנכון של הצעדים
מומלץ להתחיל בהערכת שווי הנכס הקיים ובדיקת היתרה במשכנתא הנוכחית, רק אז לחפש את הנכס הבא.
- הערכת שווי שמאית לנכס הקיים
- יתרה לסילוק כולל עמלות פירעון מוקדם
- חישוב הון עצמי פנוי אחרי מכירה
- בדיקת זכאות למימון של עד 70% לנכס הבא
מס רכישה ומס שבח
משפרי דיור נהנים ממדרגות מס רכישה מופחתות בתנאי שמוכרים את הדירה הקיימת בתוך 18 חודשים. בדיקה מראש מול יועץ מס תמנע הפתעות.
הלוואת גישור
אם רוכשים לפני שמוכרים, ייתכן שתזדקקו להלוואת גישור. זו הלוואה קצרת טווח שמכוסה ממכירת הנכס הקיים.
עיקרי הדברים
- 1מתחילים מהערכת הנכס הקיים
- 2שיעור מימון מקסימלי: 70%
- 3מס רכישה מופחת בתנאי מכירה תוך 18 חודשים
רוצים להתקדם? קבעו פגישת ייעוץ אישי וקבלו תכנית פעולה מותאמת עבורכם.
קבעו פגישת ייעוץ